В сделках с недвижимостью акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт) – один из самых важных документов, наряду с договором купли-продажи. Он подтверждает факт передачи квартиры от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору. В этой статье мы подробно расскажем, зачем нужен акт приема-передачи, как его составить для вторичного жилья и новостроек, и на что обратить особое внимание.
Что такое акт приема-передачи квартиры?
Акт приема-передачи – это документ, удостоверяющий фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю и подтверждающий выполнение сторонами условий договора купли-продажи или договора долевого участия (ГК РФ, ст. 556 и 214-ФЗ, ст. 8).
Зачем нужен акт приема-передачи?
Подписание акта означает, что покупатель принимает на себя ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только фиксирует факт передачи недвижимости и выполнение продавцом своих обязательств, но и запечатлевает состояние квартиры на момент передачи ключей. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.
Как составить акт приема-передачи?
Для вторичной недвижимости:
Строгих официальных требований к форме акта приема-передачи нет. Его составляют в простой письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны – продавца и покупателя.
Что должно быть в акте приема-передачи для вторичного жилья:
Дата и место составления акта.
ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.
Точный адрес квартиры.
Показания приборов учета расхода воды и электроэнергии.
Подробное описание состояния передаваемой квартиры.
Важно! Если в квартире обнаружены недостатки, их необходимо перечислить в акте и указать, каким образом они будут устранены: продавцом или за его счет. Если покупатель обнаружит дефекты после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет крайне сложно.
Если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также следует зафиксировать в документе и указать, что у продавца нет претензий по оплате.
Для квартиры в новостройке:
Акт можно составить в электронном виде – для этого потребуется УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись).
Если акт подписывается в бумажном виде, составляется два экземпляра – по одному для застройщика и дольщика. Застройщик сканирует акт, заверяет его своей УКЭП и направляет в Росреестр для регистрации права собственности дольщика.
Застройщик имеет право составить односторонний акт, если дольщик уклоняется от подписания двустороннего.
Что должно быть в акте приема-передачи для новостройки:
Дата и место составления акта.
ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика.
Точный адрес квартиры.
Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (можно указать в самом акте или в отдельном смотровом листе).
Важно! При обнаружении недостатков вы можете отказаться подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком или подписать акт с условием устранения дефектов. Во втором случае необходимо зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.
Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи?
Поскольку акт фиксирует факт передачи квартиры, его необходимо подписывать после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю. Подписывать акт следует непосредственно в передаваемой квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, которые указаны в договоре купли-продажи или договоре долевого участия.
В последнее время в средствах массовой информации появилась информация о том, что собственники недвижимости массово получают отказы в регистрации договоров дарения из-за новых требований Росреестра. Росреестр официально заявляет: данная информация не соответствует действительности.
Важно понимать, что требование об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости между гражданами установлено не Росреестром, а Федеральным законом № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». Закон был принят 13 декабря 2024 года и вступил в силу 13 января 2025 года, то есть действует уже более года и трех месяцев.
Цель данного закона – повышение правовой защищенности граждан и снижение рисков мошеннических действий при совершении сделок дарения.
Росреестр не наблюдает никаких массовых отказов в регистрации договоров дарения, заключенных между гражданами. Ведомство и Федеральная нотариальная палата ранее уже давали разъяснения по данному вопросу.
Как правильно оформить договор дарения недвижимости:
1. Обратитесь к нотариусу: для составления или заверения договора дарения. Нотариус проверит необходимые документы и удостоверит сделку.
2. Нотариус направит документы в Росреестр: после удостоверения договора нотариус в электронном виде направит заявление и документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Взаимодействие между Росреестром и нотариатом осуществляется в электронном формате, что обеспечивает быструю и удобную процедуру для граждан.
Не поддавайтесь панике и доверяйте только проверенной информации!
Правительство РФ внесло изменения в правила назначения единого пособия на детей, установив пятилетний ценз оседлости для иностранцев, получивших гражданство Российской Федерации. Новые правила вступят в силу с 1 апреля 2027 года.
Что изменилось?
Ранее единое пособие на детей предоставлялось беременным женщинам и семьям с детьми до 17 лет, нуждающимся в социальной поддержке и являющимся гражданами РФ, постоянно проживающим на территории России. Теперь, для получения права на данное пособие, необходимо соответствовать дополнительному условию: постоянно проживать на территории РФ в статусе гражданина не менее пяти лет.
Данное изменение подготовлено в соответствии с ранее принятым законом, вводящим ценз оседлости. Кабинет Министров утвердил необходимые поправки в правила назначения пособия, чтобы привести их в соответствие с новым законодательством.
На кого распространяется?
Новое правило касается граждан РФ, получивших гражданство ранее и планирующих оформить единое пособие на детей. Если вы получили гражданство РФ и планируете претендовать на пособие, необходимо учитывать, что право на его получение возникнет только после пяти лет постоянного проживания в России.
Важно знать:
Изменения вступают в силу с 1 апреля 2027 года.
Правило распространяется только на граждан, получивших гражданство РФ.
Необходимо подтвердить факт постоянного проживания на территории РФ в течение пяти лет.
В ЦПУ г. Белгород успешно решена ситуация с пересмотром пенсии гражданки Елены Аркадьевны, прибывшей из Донецкой области.
Елена Аркадьевна обратилась к нам с вопросом о возможности пересмотра назначенной пенсии в связи с неучтенными периодами трудовой деятельности. Примечательно, что в трудовой книжке отсутствовала запись о прекращении трудовых отношений, что затрудняло подтверждение стажа.
Заявитель прибыла в Белгородскую область в 2022 году, получила гражданство Российской Федерации и обратилась в Социальный фонд России (СФР) для назначения пенсии. Изначально Елене Аркадьевне была назначена пенсия по возрасту на общих основаниях. Однако, у заявительницы имелись дополнительные документы, подтверждающие ее трудовую деятельность на территории Украины – справки и приказы.
Что сделали специалисты ЦПУ г. Белгород:
Провели тщательный анализ и оценку предоставленных документов.
Оказали Елене Аркадьевне консультацию по вопросам пенсионного обеспечения.
Составили и направили запросы в соответствующие структурные органы для уточнения информации.
Организовали проверку в СФР по вопросу корректности первоначального назначения пенсии.
Результат:
По результатам проведенной работы пенсия Елены Аркадьевны была пересмотрена в большую сторону. В феврале текущего года произведена доплата за период с 01.03.2023 по 31.01.2026.
Мы рады, что смогли оказать помощь Елене Аркадьевне в восстановлении ее законных пенсионных прав! ЦПУ г. Белгород продолжает работу по оказанию всесторонней поддержки гражданам, особенно тем, кто прибыл из новых регионов.
Обратитесь к нам за консультацией и помощью в решении пенсионных вопросов!
При оформлении ребенка в детский сад, школу, получение различных государственных услуг и пособий, часто возникает необходимость подтвердить адрес его регистрации. В этой статье мы подробно расскажем, какие документы можно использовать, как оформить регистрацию и какие альтернативные варианты существуют.
Какие документы подтверждают прописку ребенка?
Для подтверждения адреса регистрации ребенка до 14 лет используются следующие документы:
В зависимости от типа регистрации:
Свидетельство о регистрации по форме №8: подтверждает постоянную регистрацию по месту жительства. Это основной документ, подтверждающий, где ребенок постоянно проживает.
Свидетельство о регистрации по форме №3: подтверждает временную регистрацию по месту пребывания. Этот документ актуален, если ребенок временно проживает по другому адресу, например, у бабушки или дедушки.
Важно отметить, что у ребенка может быть одновременно и свидетельство по форме №8, и по форме №3. Эти документы не противоречат друг другу и могут использоваться вместе.
В зависимости от носителя:
Бумажное свидетельство: выдается сотрудниками МВД.
Электронное свидетельство: доступно в личном кабинете на портале Госуслуг. Оно имеет такую же юридическую силу, как и бумажное, так как заверено квалифицированной электронной подписью сотрудника МВД. При необходимости, бумажную копию с печатью можно получить в любом Многофункциональном центре (МФЦ).
Как оформить регистрацию ребенка до 14 лет?
Оформить регистрацию ребенка до 14 лет возможно только по адресу, где уже зарегистрирован один из его родителей (или законный представитель). Процесс подачи заявления осуществляется онлайн через портал Госуслуг:
1. Авторизуйтесь на портале Госуслуг.
2. Найдите услугу «Регистрация по месту жительства (пребывания) гражданина Российской Федерации».
3. Заполните электронную форму заявления, указав все необходимые данные о ребенке и родителе.
4. Прикрепите сканы необходимых документов (паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка и т.д.).
5. Отправьте заявление на рассмотрение.
Срок рассмотрения заявления составляет до 6 рабочих дней. После положительного решения вы получите уведомление, а электронное свидетельство о регистрации будет доступно в личном кабинете на Госуслугах.
Альтернативные способы подтверждения прописки: адресная справка
В некоторых случаях, для получения определенных услуг, достаточно предоставить адресную справку.
Кто может заказать: Родитель (при наличии подтвержденной учетной записи на Госуслугах) может заказать справку онлайн. Опекунам и попечителям необходимо обращаться лично в отделение МВД.
Срок изготовления: До 10 рабочих дней.
Заключение
Подтверждение адреса регистрации ребенка – важный этап при оформлении в образовательные учреждения и получении государственных услуг. Зная, какие документы можно использовать и как их получить, вы сможете быстро и без проблем решить этот вопрос. Не забывайте, что электронные документы имеют такую же юридическую силу, как и бумажные, что значительно упрощает процесс.
26 апреля – дата, которая навсегда вписана в историю как символ самой масштабной техногенной катастрофы современности. В ту роковую ночь на Чернобыльской АЭС мир столкнулся с невидимой угрозой, последствия которой будут ощущаться еще многие поколения.
Сегодня, в День Памяти о чернобыльской катастрофе, мы вспоминаем о героизме и самоотверженности тех, кто боролся с последствиями аварии, и скорбим о погибших и пострадавших.
Память о подвиге в Белгороде
В Белгороде Центр поддержки украинских переселенцев совместно с активными участниками Движения «Другая Украина» возложили цветы к мемориалу Памятника жертвам Чернобыля. Это стало символом глубокого уважения и благодарности к тем, кто ценой своей жизни и здоровья защитил мир от дальнейшего распространения радиации.
Юрий Утянский, руководитель ЦПУ г. Белгород, отметил: «Эта трагедия навсегда останется в истории нашей страны как пример беспрецедентного мужества, героизма и профессионализма людей, которые с честью исполнили свой долг не только перед Отечеством, но и перед всем человечеством».
Единство в памяти
Присутствие участников движения «Другая Украина» стало лучшим доказательством того, что память о подвиге ликвидаторов жива и передается из поколения в поколение. Это напоминание о том, что единство и взаимопомощь – ключевые факторы в преодолении любых испытаний.
Важно помнить: Чернобыльская катастрофа – это не только трагедия прошлого, но и предостережение для будущего. Мы должны извлечь уроки из этой трагедии и сделать все возможное, чтобы подобное никогда не повторилось.
Пусть память о Чернобыльской катастрофе связывает поколения и вдохновляет на заботу о будущем нашей планеты.
В Симферополе состоялась траурная церемония возложения цветов у Мемориала Жертвам Чернобыльской катастрофы, приуроченная к 40-й годовщине аварии на Чернобыльской АЭС.
В мероприятии приняли участие руководители городской администрации, министерств и ведомств, представители Симферопольской и Крымской епархий, члены региональной общественной организации инвалидов «Союз Чернобыль», представители МОД «Другая Украина», общественности и силовых структур.
Каменный Мемориал Жертвам ЧАЭС символичен: на постаменте человеческие ладони, в которых бережно хранится наша планета, судьба которой зависит от человека. Над ладонями черная арка, к своду которой подвешен черный колокол — символ траурного набата по погибшим. Вверху арки установлен православный крест — символ веры. Рядом тенистая аллея с мемориальными досками, на которых указаны фамилии погибших ликвидаторов аварии.
Стоит отметить, что уже в первые часы катастрофы пожарные и спасатели, не щадя своей жизни, вступили в борьбу с огнём и невидимой угрозой — радиацией. К началу декабря 1986 года был сформирован крымский сводный отряд из 168 бойцов-добровольцев, представлявших Симферополь, Севастополь, Керчь, Ялту, Феодосию и другие города полуострова.
Масштабы и последствия Чернобыльской трагедии могли бы быть гораздо страшнее, если бы не героизм и самоотверженный труд огнеборцев. Рискуя жизнью и здоровьем, они защитили не только людей, но и целые страны от дальнейшего распространения радиации. Подвиг крымского сводного отряда — это часть общей истории мужества, достойная вечной памяти и глубокого уважения.
На траурной церемонии священнослужители отслужили заупокойную литию в память об ушедших. Затем участники мероприятия возложили цветы к мемориалу и почтили память погибших минутой молчания.
«26 апреля 1986 года — день, который навсегда вошел в историю нашей страны печальной и трагической датой. 40 лет назад произошла авария на Чернобыльской атомной электростанции. Страшная техногенная катастрофа — это трагедия не только для нашей страны, но и для всего человечества. Наша задача сохранить память о тех героях, которые участвовали в ликвидации аварии и донести историю до подрастающего поколения. В наших силах – сделать всё, чтобы подобная катастрофа никогда не повторилась» — отметил заместитель главы администрации Симферополя Александр Семенченко.
Руководитель Центра поддержки украинских переселенцев по Республике Крым и г. Севастополю МОД «Другая Украина» Олег Бондаренко: «Страшная катастрофа – авария на Чернобыльской АЭС произошла 40 лет назад. В Крыму проживают около 4 тысяч пострадавших от воздействия радиации в результате Чернобыльской и других аварий и катастроф. Мы всегда будем помнить о подвиге тех, кто встал на пути смертельной угрозы».
«Сегодня мы вспоминаем подвиг ликвидаторов — пожарных, военных, инженеров, врачей, строителей, которые, рискуя жизнью и здоровьем, устраняли последствия аварии. Их было почти 700 тысяч человек со всего Советского Союза, в том числе более трёх тысяч крымчан» — член региональной общественной организации инвалидов «Союз Чернобыль» Елена Агапова.
Единое пособие – важная мера поддержки для семей с детьми. Одним из ключевых вопросов при его оформлении является подтверждение дохода. Что делать, если доход отсутствует или ниже прожиточного минимума? Статус единственного родителя может стать решающим фактором. В этой статье мы подробно разберем, в каком периоде необходимо иметь этот статус для обоснования нулевого дохода при назначении единого пособия.
Что такое статус единственного родителя и почему он важен?
Статус единственного родителя является обоснованием нулевого дохода при назначении единого пособия. Это означает, что родители, имеющие этот статус, могут претендовать на выплату, даже если у них нет дохода вовсе или он не превышает 8 МРОТ. В таких случаях отсутствие дохода не будет основанием для отказа в назначении пособия.
Кто считается единственным родителем?
Согласно законодательству, статус единственного родителя присваивается, если второй родитель:
Умер
Не указан в свидетельстве о рождении ребенка или вписан в него со слов матери
Признан судом безвестно отсутствующим
В какой период нужно иметь статус единственного родителя?
Самый важный момент: статус единственного родителя можно иметь либо на день обращения за единым пособием, либо в любое количество месяцев в расчетном периоде.
На день обращения: Даже если в расчетном периоде статус единственного родителя не был установлен, его наличие на момент подачи заявления может стать основанием для получения пособия.
В течение расчетного периода: Если статус единственного родителя был установлен хотя бы на несколько месяцев в расчетном периоде, правило о нулевом доходе и 8 МРОТ не будет применяться ко всему периоду.
Важно! Если статус единственного родителя установлен в отношении одного ребенка, он автоматически распространяется на всех детей, на которых оформляется единое пособие.
Что происходит при вступлении в брак?
Если единственный родитель вступает в брак, статус для обоснования нулевого дохода сохраняется.
Развод и статус единственного родителя
Развод сам по себе не дает статус единственного родителя. Он может быть присвоен только в том случае, если второй родитель жив и указан в свидетельстве о рождении ребенка.
Подведем итоги
Статус единственного родителя – это важный фактор, который может существенно повлиять на возможность получения единого пособия. Помните, что его наличие на день обращения или в течение расчетного периода может стать решающим аргументом в вашей ситуации.
Рекомендуем:
Внимательно изучите требования к оформлению единого пособия на официальном сайте Социального фонда России.
При необходимости проконсультируйтесь с юристом или специалистом социальной службы.
Отпуск – это заслуженный отдых, но, к сожалению, никто не застрахован от болезни или травмы даже в период отпуска. В этой статье мы подробно разберем, как оформляется больничный во время отпуска, какие правила действуют и на что стоит обратить внимание работодателю и сотруднику.
Общие правила
Больничный, выданный во время отпуска, оплачивается. Однако, в отличие от обычной ситуации, здесь есть свои особенности, регулируемые Трудовым кодексом РФ и другими нормативными актами.
Варианты развития событий
В зависимости от ситуации, больничный во время отпуска может привести к следующим последствиям:
1. Перенос отпуска в связи с больничным
Согласно статье 124 ТК РФ, если сотрудник заболел во время отпуска, работодатель обязан перенести неиспользованные дни отпуска на другой срок, учитывая пожелания работника. Это означает, что отпуск не аннулируется, а просто переносится на более позднее время.
2. Продление отпуска в связи с больничным
Помимо переноса, отпуск может быть продлен на количество дней болезни. После окончания первоначально запланированного отпуска сотрудник продолжает отдыхать столько дней, сколько он болел. Важно отметить, что праздничные дни не включаются в продление отпуска.
Перерасчет отпускных: В этом случае перерасчет отпускных не требуется.
Оплата больничного: Период нетрудоспособности оплачивается по общим правилам, то есть в соответствии с Законом №255-ФЗ от 29.12.2006.
3. Больничный по уходу за ребенком (членом семьи)
Ситуация с больничным по уходу за ребенком или другим членом семьи во время отпуска немного отличается:
Пособие: Больничное пособие за дни болезни, совпадающие с отпуском, не выплачивается (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона №255-ФЗ).
Отпуск: Отпуск на дни ухода за ребенком/родственником не продлевается и не переносится (Письмо Роструда от 01.06.2012 № ПГ/4629-6-1).
Однако, работодатель имеет право прописать в локальном нормативном акте (например, в коллективном договоре или положении об отпусках), что уход за больным ребенком или членом семьи во время отпуска также дает право на его перенос или продление.
4. Больничный во время отпуска без сохранения заработной платы (отпуск за свой счет)
Если сотрудник взял отпуск за свой счет и заболел, то:
Пособие: Больничное пособие за период отпуска за свой счет не выплачивается (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона №255-ФЗ).
Начисление пособия: Если сотрудник все еще болен в день, когда должен был выйти на работу после отпуска за свой счет, то пособие по временной нетрудоспособности начисляется именно с этого дня.
Что важно помнить работодателю
Соблюдение ТК РФ: Необходимо строго соблюдать положения Трудового кодекса РФ, касающиеся переноса и продления отпусков.
Учет пожеланий работника: При переносе отпуска необходимо учитывать пожелания сотрудника.
Правильное оформление документов: Важно правильно оформить все необходимые документы, связанные с больничным и отпуском.
Локальные нормативные акты: Рассмотрите возможность включения в локальные нормативные акты положений, касающихся переноса/продления отпуска при уходе за больным членом семьи.
Что важно помнить сотруднику
Своевременное уведомление: Необходимо своевременно уведомить работодателя о болезни и предоставить больничный лист.
Защита своих прав: Знайте свои права и требуйте их соблюдения.
Внимательное изучение документов: Внимательно изучайте все документы, связанные с отпуском и больничным.
В заключение:
Больничный во время отпуска – это не повод для паники. Зная свои права и обязанности, как работодатель, так и сотрудник, можно правильно оформить все необходимые документы и избежать недоразумений.
Приближается время сдачи Единого государственного экзамена (ЕГЭ). Чтобы избежать недоразумений и быть полностью готовым к экзамену, важно знать, какие предметы разрешено брать с собой в пункт проведения экзамена (ППЭ). Рособрнадзор опубликовал официальный список разрешенных предметов.
Что можно взять на ЕГЭ:
Биология, химия, физика и география: Разрешается использование непрограммируемого калькулятора.
Математика: Допускается использование линейки, но она должна быть без справочной информации.
Литература: В ППЭ будет выдан орфографический словарь, который можно использовать во время экзамена.
Все предметы: Разрешается принести с собой перекус, воду и необходимые лекарства.
Обязательно: На столе во время экзамена должны лежать черная гелевая или капиллярная ручка и паспорт.
Что нужно оставить в специально отведенном месте:
Все остальные личные вещи, включая мобильные телефоны, смарт-часы, наушники и другие электронные устройства, должны быть оставлены в специально отведенном месте до прохождения рамки металлоискателя.
Важно помнить:
Использование запрещенных предметов может привести к аннулированию результатов экзамена.
Внимательно ознакомьтесь с правилами проведения ЕГЭ на сайте Рособрнадзора и в ППЭ.